2024 yılı Mart ayı adet bazlı konut satış adetleri açıklandı.105 bin adet konutun satıldığı görülmektedir.
Ancak adetsel bazlı konut satışlarının içindeki ‘’ipotekli satışların’ ’oranı ocak ve şubat aylarına nazaran artmış durumda.
Kresili satışlar,ocak ayında %7,şubat ayında %9 iken mart ayında %12.Faizler artmış ama kredi li alımlar durmamış.
Muhtemelen secim etkisi, seçim sonunda belirsizlikler artacağı kaygısı,kredli alımların aylık bazda ödemeler ile karşılanabileceği hissi ‘’kredili’’konut alma saikini arttırmış.
Ancak,konut faizlerindeki artış parasal sıkılaştırma ,özellikle ‘’koridor faiz’’lerinin maliyet üzerindeki etkisi,şirketlerinözfinasman yartama zorlukları gelecek aylarda konut satışlarını ‘’kredi’’li satışlardaki oranını düşürecektir.
TÜİK tarafından açıklanan Bina İnşaat Maliyet Endeksi’nde de aylık bazda % 3,70; yıllık bazda ise % 70’lik bir artış var. Özellikle Türkiye’de bina inşaat maliyetinin en çok etkilendiği parametre DOLAR KURU, ancak geçmiş dönemlerde kurdaki artış gecikmeli olarak bina üretim maliyetine yansırdı, şimdilerde ise kurdaki artışın anlık olarak maliyetlere yansıdığını görebiliyoruz.
Yeni konutlar için inşaat maliyetleri artacak, arsa tedariki sorun olmaya devam edecek. Dolayısıyla yeni üretilecek konutların bugüne kıyasla fiyatlarında gerileme beklemek doğru olmaz. Artış oranı göreli olarak enflasyonun altında kalabilir ama bu durum fiyatların gerileyeceği anlamını çıkartmamalı. İkinci el konutlarda ise yeni konutlardakine benzer seyir görülebilir; çünkü (pek çok yazımda belirttiğim gibi) talep hala canlı.
Özellikle elde nakit tutanların (mevduattan gelir elde edenlerde dahil olmak üzere) gerek barınma ihtiyacı (2023 yılı başından bu yana Türkiye’nn en önemli sorunun ‘’BARINMA’’sorunu olduğunu ifade ediyoruz.
Sözün özü;NAKİT KRALDIR
Yorumlar kapalı.