Konut satışları verisi
- Türkiye’de konut satışları Temmuz’da %16 artarak 127.000 oldu. Bir önceki ay %5,2 gerilemişti.
- İkinci el konut satışları %28,9 artarak 40.784 oldu.
- Yabancı konut talebinde bir önceki yılın aynı ayına göre aya göre %16’lık azalış var. Yabancılara 2350 Adet konut satışı gerçekleşmiş.
- Temmuz ayında konut satışları artarken ipotekli konut satışları yüzde 20 azaldı.
- Toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının payı sadece %9
- Ocak Temmuz döneminde ipotekli satışlarda %53’ lük daralma var.
İnşaat Maliyetleri son 1 Yılın en düşük hızında arttı.
- TÜİK verilerine göre inşaat maliyetleri endeksi Haziran’da yıllık %66,12, aylık %0,40 artmış.
- İnşaat maliyetleri enflasyonun yıllık 5 puan üzerinde artıyor.
- Maliyet artışı işçilik ücretlerinden kaynaklanıyor.
- Malzeme fiyatlarındaki artış enflasyonun %55 altında.
- Kat karşılığı yapılan inşaatlarda %10-%15 gerileme var.
- Ağustos’tan itibariyle baz etkisiyle inşaat maliyetlerindeki artış hızının azalması bekleniyor.
Konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlaması talepte artışa neden oluyor. Enflasyon ve mevduat faizi dengesi de konut fiyatlarını ve talebini etkileyen faktörler fakat hane halkının algısı, yüksek enflasyon karşısında yüksek mevduat faizinin paranın değerini korumaya yeterli olmadığı şeklinde.
Enflasyon beklenti anketlerine baktığımızda hane halkının beklediği enflasyon düzeyi ile merkez bankası ve piyasa profesyonellerinin katkısıyla gerçekleşen katılımcı anketleri arasında ciddi bir fark olduğunu görüyoruz. Böyle bir farkın olması, fiyatlar artacak beklentisiyle harcama davranışlarını öne çekiyor.
Bu bağlamda konut sektörü için şunu söyleyebiliriz, krediyle konut alımları geriliyor fakat fiyatların artacağı yönünde oluşan beklenti, konut ihtiyacı olanların sermayelerini konuta bağlamasına neden oluyor.
Konut fiyatlarının artış hızında gerileme var. Konut enflasyonu 45,1’ e gerilemiş. 45,1’de çok yüksek bir rakam fakat artış hızı %99’dan bu seviyelere inmiş.
Fiyatlarında iskonto oranının artması da satışları arttıran bir etken. İstenen rakamlarla gerçekleşen rakamlar arasında fark %10’ dan %25’ lere kadar yükselmiş
Yabancı taleplerine baktığımızda 2018 yılında başlayan yabancı ilgisi artık yok. Yabancı talebi vatandaşlığa bağlı alışların etkisinden çıkmış görünüyor.
Yabancı konut talepleri en çok Rus, Ukrayna ve Alman vatandaşlarından gelmiş
Temmuz ayında konut satışları artarken ipotekli konut satışları yüzde 20 azaldı.
Toplam konut satışları içerisinde sadece %9 ipotekli konut satışları var.
Ocak Temmuz döneminde ipotekli satışlarda %53’ lük daralma var.
Konut kredilerinde Kredi koşulları gevşetilmeden kredili alımlarda iyileşme beklenmiyor.
Konut satışlarını etkileyen 2 hatta 3 önemli unsur var inşaat maliyetleri ve tüketici açısından sorun olan yüksek kredi maliyetleri konuta erişimi kısıtlıyor. Üretici firmalar açısından bakıldığında artan finansman maliyetleri konut üretimin önündeki en büyük engellerden biri olarak karşımıza çıkıyor. Buna rağmen İnşaat ve gayrimenkul sektörlerinde faaliyet gösteren şirket yetkilileri önümüzdeki dönemde inşaat ruhsatlarında çok önemli artış olacağını düşünüyor. 2025’te, 2014 yılındaki 1 milyon 400 bin konutluk potansiyelin yakalanacağını bekliyorlar. Bu ayın sonunda inşaat izinleri istatistikleri açıklanacak sektördeki gelişmeleri takip etmek için önemli bir veri.
Takip ettiğim gayri menkul uzananlarının görüşlerinden çıkardığım sonucu iki cümleyle özetlemek gerekirse;
- Kredi politikası gevşetilmeden gayrimenkul fiyatlarında önemli bir artış beklenmiyor.
- Gayri menkul sektöründeki profesyoneller özellikle konut tarafında satın almak için uygun bir dönem olduğunu düşünüyor.
Yorumlar kapalı.