Amerikalılar şu konuda hemfikir ve bu gelişmeden çok rahatsızlar; Kiralar pahalı ve ev satın almak neredeyse imkansız gibi gelmek üzere
Amerika’nın uygun fiyatlı konut krizinin çeşitli kökenleri var, ancak bu büyük ölçüde Ekonomi 101’de öğrendiğiniz iki temel faktörden kaynaklanıyor: arz ve talep. Piyasadaki ev arzı olağanüstü derecede düşük; satıcılar tarihsel olarak yüksek ipotek oranlarının bir sonraki yaşayacakları yeri çok pahalı hale getireceği korkusuyla evlerine tutunup kenarda bekliyor. Pandemi sürecinde talep patladı ve yüksek fiyat ve oranlara rağmen hiç yavaşlamadı.
Konut satın alınabilirliği kabusunun en kötüsünün sona erebileceğine dair işaretler olsa da piyasa hala sıkı durumda. Bu nedenle 2024 başkanlık seçimlerinde seçmenler için en önemli konuyu barındırıyor.
Başkan Yardımcısı Kamala Harris, Cuma günü evlerin daha uygun fiyatlı hale getirilmesine yardımcı olma planını açıkladı. Analistler, alıcılara yardım etme planlarından bazılarını memnuniyetle karşılasa da, bazıları Harris’in planının bazı kısımlarının piyasadaki sorunları daha da kötüleştirebileceğinden korkuyordu.
Harris’in açıkladığı plan şunları vaat ediyor:
- İlk kez ev alacaklara 25.000$’a kadar peşinat desteği.
- İlk kez ev satın alacaklara 10.000$ vergi kredisi sağlamak.
- İlk kez alıcılara satılan, başlangıç evleri inşa eden inşaatçılar için vergi teşvikleri.
- Uygun fiyatlı kiralık konut inşa etmek için vergi teşvikinin genişletilmesi.
- Yenilikçi konut inşaatını teşvik etmek için 40 milyar dolarlık yeni bir inovasyon fonu.
- Bazı federal arazileri uygun fiyatlı konutlar için yeniden kullanmak.
- Ev sahiplerinin kiraları belirlemesine yönelik algoritmaya dayalı fiyat belirleme araçlarının yasaklanması.
- Çok sayıda müstakil kiralık ev satın alan yatırımcılara yönelik vergi avantajlarını kaldırmak.
Pek çok ekonomist, teşvikler yoluyla piyasaya daha fazla ev eklemenin kesinlikle yardımcı olacağı konusunda hemfikirdi. Piyasaya konut eklenmesi envanteri artıracak ve fiyatların düşmesine yardımcı olacaktır. Ancak kiranın üst sınırını belirlemek şüpheyle karşılandı.
RSM ABD baş ekonomisti ve baş ekonomisti Joe Brusuelas, “Gördüğüm şey üç kısım içerik ve bir kısım sembolizmdir” dedi ve şöyle devam etti: “Madde artıyor veya finansal kanal yoluyla arz koşullarına odaklanıyor. Bu ileriye dönük ve gerçekten gerçekleştirilebilecek iyi, sağlam bir teklif. Sembolizm daha çok kiralardaki tavan fiyat etrafında örgütleniyor.”
Brusuelas, Başkan Joe Biden’ın Temmuz ayında önerdiği kira artışlarının %5 ile sınırlandırılmasının muhtemelen halk arasında popüler olacak bir pozisyon olduğunu söyledi. Ancak kiracıların halihazırda kendi lehlerine çalışan bir enflasyon düşüşü yaşadığını da sözlerine ekledi.
Çalışma İstatistikleri Bürosu verilerine göre, Çarşamba günü yayınlanan Temmuz ayı Tüketici Fiyatları Endeksi verileri, “barınma kirası” endeksinin yıllık %5,1 arttığını gösteriyor. Ancak son zamanlarda kiralar düşüyor; o kadar ki ev sahipleri yeni kiracıları cezbetmek için ücretsiz otopark ve ücretsiz aylık kira gibi tatlandırıcılar ekliyor. Brusuelas, bunun tavan fiyatın etkisiz olacağı anlamına geldiğini söyledi.
Stanford Üniversitesi Hoover Enstitüsü’nün iç politika çalışmaları direktörü ve Utah Senatörü Mitt Romney de dahil olmak üzere Cumhuriyetçilerin kampanyalarında çalışmış eski bir CNN görüş yazarı olan Lanhee Chen, kira tavanlarının Harris’in planının “çirkin” kısmı olduğunu söyledi.
Chen, “Etkin bir federal kira kontrol tedbiri olan şey… Başkan Biden bunu birkaç hafta önce önerdiğinde kötü bir fikirdi” dedi. “Ayrıca, sonuçlarla ilgili herhangi bir görünür sorumluluk olmaksızın “inovasyon fonu” olarak gizlenen yerel yönetimlere başka bir hediye daha var gibi görünüyor.”
Chen de zam yaptı
Alıcılar için cazip görünebilecek ancak talebi canlandırabilecek ve konut maliyetlerini artırabilecek peşinat desteğine ilişkin endişeler.
Brusuelas, ilk kez ev satın alacaklara yardım etme planlarının Z kuşağı seçmenlerinin ilgisini çekebileceğini kabul etti, ancak bunun piyasa üzerindeki genel etkisi belirsizliğini koruyor.
Ancak Brusuelas, Harris’in planının “özü”nün 3 milyon konut ekleme yönündeki çok daha kritik öneri olduğunu söyledi. Pandemi, tedarik zinciri sorunları ve uzaktan çalışmanın artmasının ülkenin emlak sektörünü harekete geçirmesinden çok önce, kronik olarak düşük envanter bir darboğaz görevi görüyor ve fiyatların yükselmesine ve satın alınabilirliğin kötüleşmesine yardımcı oluyordu.
Brusuelas, Perşembe günü Harris’in kampanyasından yayınlanan teklifin “konut arzıyla ilgili endişeleri doğrudan ele alan, gördüğüm tek teklif” olduğunu söyledi. “Federal, eyalet ve yerel yönetimlerin arzı artırmak için ortak bir çaba göstermesi gerekecek çünkü yaklaşık 3 milyon ev eksiğimiz var.”
Chen, arzı artırmanın Harris’in planının en iyi parçası olduğu konusunda hemfikirdi.
Chen, “Uygun fiyatlı konut inşaatı için federal arazilerin yeniden kullanılması ve inşaatçıların daha fazla yeni konut inşa etmeleri için doğru vergi ve ekonomik teşviklerin yaratılması kavramı konusunda iki partili bir destek var” dedi. “Bu teşviklerin nasıl hedefleneceği konusunda bazı endişelerim var ancak bu ‘arz yönlü’ reformların gecikmiş olduğuna şüphe yok.”
Eski Başkan Donald Trump da konut sıkıntısının hafifletilmesine yardımcı olmak için federal arazilerin kullanılmasının çığırtkanlığını yaptı.
Perşembe günü düzenlediği basın toplantısında, “Konut inşaatı için federal arazi parçaları açacağız” dedi. “Şu anda olup bitenleri karşılayamayan insanlar için barınmaya acilen ihtiyacımız var.”
Buna ek olarak Cumhuriyetçi Ulusal Komite platformu, partinin “vergi teşvikleri ve ilk kez ev satın alacaklara destek vererek ev sahibi olmayı teşvik edeceğini ve konut maliyetlerini artıran gereksiz düzenlemeleri keseceğini” ve ayrıca “enflasyonu düşürerek ipotek oranlarını düşüreceğini” söylüyor.
Tufts Üniversitesi ekonomi profesörü Jeffrey Zabel, Harris’in planı konusunda ihtiyatlı bir iyimserlik içinde olduğunu söyledi. Ancak bu sözü gerçeğe dönüştürmenin zor olacağını söyledi.
Zabel, “Bu doğru yönde atılmış bir adım olsa da, bekleyip gerçekte neyi uygulayabileceklerini görelim” dedi. “Bu önerileri yapmak kolaydır ve bunları fiilen uygulamak başka bir şeydir. Bunu başarabilseler bile, konut arzını tekrar dengeye getirmek için yapılması gereken çok daha fazla şey var.”
Yorumlar kapalı.