Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki değişimler Eylül ayında dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Konut fiyatları nominal olarak yüzde 27.4 oranında artarken, enflasyona göre değerlendirildiğinde reel bazda yüzde 14.7 kayıp yaşandı.
En Yüksek Artış Yaşanan İller
Yıllık bazda en yüksek konut fiyatı artışı; yüzde 45,2 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır illerinde gerçekleşti. Bunları yüzde 44,7 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş ve yüzde 38,2 ile Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak takip etti.
En Az Artış Yaşanan İller
Öte yandan, fiyat artışlarının en düşük olduğu iller ise; yüzde 13,7 ile Antalya, Burdur, Isparta, yüzde 23,1 ile İzmir ve yüzde 23,4 ile İstanbul oldu.
Büyükşehirlerde Fiyat Artışları Neden Sınırlı Kaldı?
İstanbul, İzmir ve Antalya gibi illerde konut fiyatlarındaki sınırlı artışların sebepleri merak konusu oldu. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet.com.tr’ye verdiği röportajda konut fiyatlarında ilan bazlı reel düşüşler olduğunu belirtti. Türkiye geneli ve üç büyükşehirde ortalama konut fiyatlarını şu şekilde açıkladı:
“Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatlarında reel olarak yıllık yüzde 14.7 oranında bir düşüş var. Özellikle geçmişte fiyatların yoğun arttığı illerde gerileme devam ediyor. Yıllık bazda en az fiyat artışı görülen iller arasında İstanbul, Antalya ve Mersin öne çıkıyor.”
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatları
Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilanlarındaki metrekare fiyatı 30 bin TL seviyesinde. İstanbul’da ortalama fiyatlar 40 bin TL, Ankara’da 22 bin 500 TL, İzmir’de ise 35 bin TL seviyelerinde seyrediyor.
Özelmacıklı, İstanbul’da yabancıların oturumlarının kısıtlanması ve kısa dönem kiralamalara getirilen düzenlemelerin fiyatlarda etkili olduğunu belirtti. “Büyükşehirlerde fiyatlar önden yükseltilmişti. Bu nedenle fiyatlar şu an normalleşme sürecine girdi,” dedi. Antalya’da ise yabancılara yapılan konut satışlarının düşüş göstermesinin fiyatları etkilediğini vurguladı.
İlan Fiyatlarında da Reel Düşüş Var
Reel bazda fiyatlardaki değişimlerin ilan fiyatlarına da yansıdığı görülüyor. İstanbul’da yüzde 19, Ankara’da yüzde 17, İzmir’de ise yüzde 15 seviyelerinde ilan fiyatlarında reel düşüş kaydedildi.
Doğu ve Güneydoğu İllerinde Yüksek Artış
Özelmacıklı, inşaat maliyetlerindeki artışların Doğu ve Güneydoğu illerinde konut fiyatlarının yükselmesine yol açtığını belirtti. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır gibi illerde konut fiyatlarında yüzde 45’e varan artışlar yaşandığı gözlemlendi.
En düşük artış oranlarının Antalya, Burdur, Isparta, İzmir ve İstanbul gibi illerde görüldüğünü belirten Özelmacıklı, “Bu illerde konut fiyatları yüzde 20’nin altında kaldı,” dedi.
Kaynak: Haber7
Yorumlar kapalı.