İstanbul’da son dönemde site aidatlarındaki aşırı artış, vatandaşların en büyük şikayetlerinden biri haline geldi. Özellikle büyük sitelerde yaşayanlar, aidatların kira fiyatlarını bile aştığını belirterek duruma tepki gösteriyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul’daki site aidatlarının geçen yıla oranla %40 ila %80 arasında arttığını ifade ederken, bu yükselişin temel nedenlerini sıraladı.
AİDATLAR NEDEN BU KADAR YÜKSELDİ?
Şenay Araç’a göre site aidatlarındaki artışın başlıca sebepleri şunlar:
- Personel giderleri: Güvenlik, temizlik ve teknik servis personelinin maaşlarındaki artış
- Sosyal tesis giderleri: Havuz, spor salonu, hamam gibi ortak alanların işletme maliyetlerindeki yükseliş
- Kapalı otopark ve yangın sistemleri: Bakım ve işletme maliyetlerinin artışı
- Asansör bakım giderleri: Yedek parça ve servis ücretlerindeki zamlar
- Çevre düzenlemesi ve oyun alanları: Peyzaj ve çocuk parklarının bakım maliyetlerinin yükselmesi
- Elektrik ve su zamları: Ortak kullanım alanlarına gelen enerji zamlarının aidatlara yansıması
- Giriş-çıkış bariyer sistemleri: Güvenlik sistemleri ve bariyerlerin bakım masraflarının artması
Özellikle lüks konut projelerinde sunulan hizmet çeşitliliği arttıkça aidat bedellerinin de hızla yükseldiğini belirten Araç, bazı apartmanlarda bile aidatların geçen yıl 500 TL iken bu yıl 1.200 TL’ye çıktığını ifade etti.
YENİ DÜZENLEME NE GETİRİYOR?
Ocak 2025’te yürürlüğe giren yeni site yönetmelikleri, aidatların aşırı yükselmesini önlemek amacıyla bazı değişiklikler içeriyor.
- Aidat-kira dengesizliği: Eğer bir evin kira bedeli, aidat bedelinin altında kalırsa, aradaki fark mülk sahibine ait olacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, 20.000 TL aidatlı bir dairede oturuyorsa, 5.000 TL’lik farkı ev sahibi ödemek zorunda kalacak.
- Bina cephe boyaları, çatı tamiri ve personel tazminatları artık ev sahibinin sorumluluğunda olacak. Kiracılar, sadece doğrudan kullandıkları hizmetler için aidat ödeyecek.
- Site yönetimleri aidat artırımı yaparken bağımsız denetim raporu almak zorunda kalacak. Bu düzenleme, fahiş artışların önüne geçmeyi amaçlıyor.
YATIRIMCILAR İÇİN EK MALİYETLER
Yeni yönetmelikle birlikte, yatırım amaçlı konut sahibi olanlar için ek maliyetler oluşacak. Özellikle lüks sitelerde yüksek aidat bedellerinin artık yalnızca kiracıların değil, aynı zamanda ev sahiplerinin de sorumluluğunda olması, yatırımcıları zor durumda bırakabilir.
Site aidatlarındaki bu hızlı artışın önüne geçmek için denetim mekanizmalarının devreye alınması beklenirken, yeni düzenlemenin ev sahipleri ve kiracılar arasındaki mali yük dengesini değiştireceği öngörülüyor.
Kaynak: Habertürk
Yorumlar kapalı.