Merkez Bankası’nın son üç ayda yaptığı 7,5 puanlık faiz indiriminin bankalar tarafından kredilere yansıtılması, müteahhitlerin sunduğu cazip kampanyalar ve konut fiyatlarına yönelik zam beklentisi, konut satışlarını sekiz aydır kesintisiz artırıyor. Şubat ayında toplam konut satışları yüzde 20,1 artışla 112 bin 818’e ulaştı. İpotekli satışların payı ise yüzde 9,4’ten yüzde 14,9’a çıktı.
İPOTEKLİ SATIŞLAR İKİ KATINA ÇIKTI
Faiz oranlarının yüzde 3 ve üzerindeki seviyelerden yüzde 2,59’a kadar gerilemesi, ipotekli konut satışlarını hızlandırdı. Şubat ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 90 artarak 16 bin 778’e ulaştı. Yılın ilk iki ayında ise bu artış yüzde 127,3 olarak kaydedildi ve toplam 33 bin 504 konut ipotekli olarak satıldı.
Sektör temsilcileri, faizlerin düşmesiyle krediyle konut alımının yeniden cazip hale geldiğini belirtiyor. Konut geliştiricileri, “Talepte asla durgunluk yok, satış ofislerimizde bunu her zaman hissediyoruz” diyerek, konut fiyatlarının artacağı beklentisinin alımları hızlandırdığını vurguluyor.
2025’TE YENİ REKORLAR BEKLENİYOR
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, şubat ayında gerçekleşen 112 bin 818 satış, son dört yılın en yüksek ikinci şubat ayı rakamı oldu. Konut satışları Temmuz 2024’ten bu yana her ay yükselerek sekizinci aya taşındı. 2025 yılında konut piyasasında yeni rekorlar bekleniyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, “Ramazan öncesi alım kararı hızlandı, yatırımcılar gayrimenkuldeki fırsatları değerlendirmeyi sürdürüyor” dedi.
FAİZ DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ ARTIYOR
Gayrimenkul sektöründe faiz düşüş beklentisi giderek artıyor. Emlakjet’in şubat ayı raporuna göre, konut kredisi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti yüzde 13’ten yüzde 20’ye yükseldi.
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Faiz oranlarının düşmesi durumunda konut talebinde belirgin bir artış yaşanabilir” diyerek önümüzdeki dönemde kredi faizlerindeki gelişmelerin sektöre etkisinin büyük olacağını belirtti.
MEVDUATTAN ÇIKIŞLAR SEKTÖRE HAREKET KATACAK
Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, mevduattan çıkışların hızlanmasıyla konut sektörünün daha da hareketleneceğini belirterek, “Faizlerin düşmesiyle tasarruflarını mevduatta tutanlar, gayrimenkul yatırımlarına yönelecektir” dedi.
SIFIR KONUT SATIŞLARINDA CANLILIK SÜRÜYOR
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, “Geçen yıl satılan 1,5 milyon konutun yaklaşık 500 bini sıfırdı. Bu yıl da sıfır konut satışları yükselmeye devam ediyor” diyerek biriken talebin piyasaya olan etkisini vurguladı.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise konut fiyatlarının enflasyonun altında artmasının alımları teşvik ettiğini belirterek, “Yüksek kira artışları da insanları ev sahibi olmaya yöneltiyor. 2025’te satış adedi 1,5 milyonu aşarak rekor kırabilir” dedi.
YABANCIYA SATIŞLAR DÜŞÜYOR
Yabancıya konut satışları şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 21,1 azalarak 1.457’ye geriledi. İstanbul, 539 konutla yabancılara en çok satış yapılan il olurken, onu 503 konutla Antalya ve 89 konutla Mersin takip etti. İlk iki ayda yabancıya satışlar yüzde 23,1 düşerek 3 bin 4’e geriledi.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİ: “PİYASA DAHA DA CANLANACAK”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, konut piyasasının toparlanma sürecine girdiğini ancak henüz dengenin sağlanmadığını belirtti. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise, “Faizler düşmeye devam ederse satışlar daha da hızlanacaktır” dedi.
Yorumlar kapalı.