2024 ve 2025 yıllarına ait Türkiye konut satış istatistiklerine bakarak 2025 sonuna doğru konut talebi ve fiyatlaması için şu beklentiler öne çıkıyor:
2024 Konut Satış İstatistikleri Özeti:
Ocak 2024: 80.308 konut satışı, bir önceki yıla göre %17,8 düşüş. İlk el satışlar %8,2, ikinci el %21,6 azaldı. Yabancılara satış %50,5 düşüşle 2.061 oldu.
Temmuz 2024: 127.088 konut satışı, %16 artış. İlk el satışlar %28,9, ikinci el %10,8 arttı.
Ağustos 2024: 134.155 konut satışı, %9,9 artış. İlk el satışlar %18,7, ikinci el %6,3 yükseldi.
Ekim 2024: 165.138 konut satışı, %76,1 artış. İlk el satışlar %97,3, ikinci el %66,5 arttı.
Kasım 2024: 153.014 konut satışı, %63,6 artış. İlk el satışlar %61,7, ikinci el %64,6 yükseldi. İpotekli satışlar %315,7 arttı ancak toplam cironun sadece %4’ü krediyle finanse edildi.
Genel: Ocak-Kasım 2024’te toplam 1.265.388 konut satışı, %16,4 artış.
2025 Konut Satış İstatistikleri (Şimdiye Kadar):
Ocak 2025: 112.173 konut satışı, %39,7 artış. İlk el satışlar %29,8, ikinci el %44,2 arttı. Yabancılara satış %24,9 düşüşle 1.547 oldu.
2025 Sonuna Doğru Talep ve Fiyatlama Beklentileri:
Talep:
Sürekli Talep: Konut, barınma ihtiyacı nedeniyle temel bir talep kaynağı. 2024’te özellikle son çeyrekte görülen satış artışları (Ekim %76,1, Kasım %63,6), talebin güçlü olduğunu gösteriyor. 2025’te de bu eğilim devam edebilir, özellikle büyük şehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir).
Arz Kısıtları: 2024’te yapı ruhsatları yaklaşık 600 bin civarında kaldı, bu da üretimin talebi karşılamada yetersiz olduğunu gösteriyor. Arz eksikliği, talebi daha da yoğunlaştırabilir.
Yabancı Yatırımcılar: Yabancılara satış 2024’te düşük seyretti (%2,6 pay), 2025’te de Ocak verisi düşüş gösterse de, İstanbul gibi şehirlerde yabancı talebinin %25 civarında kalması bekleniyor.
Kredi Kullanımı: İpotekli satışlardaki artış (%315,7 Kasım 2024), kredi talebinin canlandığını gösteriyor. 2025’te faiz indirimleri gerçekleşirse (beklenti %40’tan düşüş), mortgage talebi artabilir.
Fiyatlama:
Nominal Artış: 2024’te konut fiyatları nominal olarak arttı ancak reel olarak (enflasyona göre) %12 düşüş yaşandı. 2025’te arz eksikliği ve talep artışı nedeniyle fiyatların nominal olarak yükselmesi bekleniyor.
Reel Değer: Enflasyonun 2025’te yavaşlaması durumunda reel fiyat artışları sınırlı kalabilir veya stabilize olabilir. Ancak, inşaat maliyetlerindeki artış (2024’te maliyet artışı fiyat artışını geçti) fiyatları yukarı çekebilir.
Bölgesel Farklılıklar: İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon TL civarında, Ankara’da ise talep yüksek. Büyük şehirlerde fiyat artışları daha belirgin olabilir.
Kira Getirileri: 2025’te kira getirilerinin %6,5-7’ye ulaşması bekleniyor, bu da yatırımcı talebini artırabilir.
Piyasa Dinamikleri:
Faiz İndirimi: 2025’te olası faiz indirimleri (Kasım 2024 sonrası beklenti), özellikle sıfır konut fiyatlarını yukarı yönlü etkileyebilir.
Mevsimsel Dalgalanma: 2025 başında (Ocak-Şubat) satışlarda düşüş öngörülse de, yıl sonuna doğru talep canlanabilir.
Yatırım Cazibesi: Enflasyonun altında kalan fiyatlar ve kira getirisi beklentisi, 2025’te konutu yatırımcılar için cazip kılıyor.
Sonuç: 2025 sonuna doğru Türkiye’de konut talebi, arz eksikliği ve barınma ihtiyacı nedeniyle güçlü kalacak. Fiyatlar nominal olarak artacak, ancak reel artış enflasyonun seyrine bağlı olarak sınırlı olabilir. Büyük şehirler ve sıfır konutlar daha hızlı değerlenebilir. Faiz indirimleri ve kira getirileri talebi destekleyecek. Ancak, ekonomik dalgalanmalar ve kredi erişimi bu beklentileri etkileyebilir.
Not: Veriler TÜİK ve ilgili kaynaklardan alınmıştır. Gelecek beklentileri piyasa koşullarına göre değişebilir.
Yorumlar kapalı.