2024 Eurobarometer anketine göre, Avrupa vatandaşlarının en çok endişe duyduğu konu yaşam maliyetlerinin artması.
Bu bulgu belki de şaşırtıcı değil çünkü AB genelinde konut fiyatları artmaya devam ediyor. 2024’ün dördüncü çeyreğinde bölgedeki konut fiyatları %4,9 artarken, kiralar 2023’teki aynı döneme kıyasla %3,2 arttı. 2024 yılı boyunca AB konut fiyatlarındaki yıllık büyüme %3,3 oldu ve kiralar %3,1 arttı.
Fiyat dalgalanmaları Avrupa genelinde değişiklik gösterdi, bazı ülkelerde düşüşler bile yaşandı. Peki 2024’te hangi Avrupa ülkeleri konut fiyatlarında ve kiralarda en yüksek artışı yaşadı?
Eurostat’a göre, 2024 yılında AB genelinde konut fiyatlarında yıllık ortalama değişim,
Fransa ve Almanya’da konut fiyatları 2024’te düştü
Lüksemburg’a ek olarak, 2024 yılında konut fiyatları Fransa’da (-%3,7), Finlandiya’da (-%3,5), Almanya’da (-%1,6) ve Avusturya’da (-%0,2) azaldı.
Bulgaristan dışında Polonya’da (%15,0), Macaristan’da (%12,8) ve Hırvatistan’da (%10,4) önemli fiyat artışları görüldü.
Portekiz’de (%9,1), İspanya’da (%8,5), İrlanda’da (%8,5) ve Hollanda’da (%8,2) da büyük atlayışlar kaydedildi.
ONS’ye göre, İngiltere’de Aralık 2024’e kadar geçen 12 ayda ortalama yıllık konut fiyat enflasyonu %4,6 oldu.
Doğu ve Güneydoğu Avrupa ülkeleri sıralamada büyük artışlar göstererek ilk sıralarda yer alırken, Batı ve Kuzey Avrupa ülkeleri ise alt sıralarda yer alıyor.
2024 ve 2023’ün son çeyrekleri karşılaştırıldığında, konut fiyat artışları tüm yıl ortalamasındaki değişikliklere benzer bir örüntü izledi. AB içinde Bulgaristan, %18,3 ile çeyrek bazında en yüksek artışı kaydetti, bunu Macaristan (%13,0) ve Portekiz (%11,5) izledi.
AB’nin en büyük dört ekonomisi arasında İspanya %11,3 ile en yüksek artışı gördü, Fransa ise aynı dönemde %1,9 düşüş kaydetti. Fransa’nın yanı sıra Finlandiya (-%1,9) düşüş yaşayan tek AB ülkesiydi.
Bu çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemine göre Almanya’da değişim yüzde 1,9, İtalya’da ise yüzde 4,5 oldu.
Türkiye önemli bir aykırı değer olarak öne çıkıyor
Son yıllarda yüksek enflasyon yaşayan Türkiye, listede yer alan AB dışı ülkeler, bazı aday ülkeler ve EFTA üyeleri arasında önemli bir aykırılık oluşturdu.
Türkiye’de konut fiyatları 2024 yılında yüzde 41,5 artarken, dördüncü çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 28,5 artış kaydedildi.
Kira artışları konut fiyatlarının biraz gerisinde kaldı
AB’de kira artışları, hem 2024 yılı yıllık ortalamasında hem de son çeyrekteki yıllık değişimde konut fiyat artışının biraz altında kaldı.
Kiralardaki yıllık ortalama artış %3,1 olurken, 2024’ün son çeyreğindeki yıllık artış %3,2 seviyesinde gerçekleşti. Konut fiyatlarında ise bu rakamlar sırasıyla %3,2 ve %4,9 oldu.
AB ülkeleri arasında kiralardaki yıllık ortalama değişim Estonya’da %0,9’luk düşüşten Macaristan’da %12,4’lük artışa kadar değişti. Kiraların azaldığı tek ülke Estonya oldu.
En yüksek kira artışları Doğu Avrupa ve Balkan ülkelerinde kaydedilirken, Batı ve Kuzey Avrupa ülkelerinde düşük kira artışı veya durgunluk yaşandı.
AB’nin en büyük ekonomileri olan Almanya (%2,2) ve Fransa’da (%2,3) kira artışları AB ortalamasının altında kalırken, İtalya’da bu oran %3,2 ile biraz aşıldı.
İngiltere’de kiralar konut fiyatlarındaki artışın neredeyse iki katına çıktı
Birleşik Krallık’ta kiralar, konut fiyatlarının neredeyse iki katı oranında arttı. Ortalama özel kiralar, Aralık 2024’e kadar olan 12 ayda %9,0 artarken, aynı dönemde konut fiyatlarındaki %4,6’lık artışa kıyasla.
AB’de 2024’ün son çeyreğinde yıllık kira artışları Litvanya’da %1,1’den Macaristan’da %11,3’e kadar değişti.
Ev fiyatlarına benzer şekilde, Türkiye kira artışlarında daha da büyük bir eşitsizlikle açık bir aykırı değer olarak ortaya çıktı. 2024’te kiralardaki yıllık ortalama artış %117,2’ye ulaşırken, son çeyrekteki yıllık değişim %109’du.
Türkiye’deki emlak eğilimlerini daha iyi anlamak için, reel (enflasyona göre ayarlanmış) değişiklikleri göz önünde bulundurmak daha faydalıdır, çünkü ücretler son yıllarda nominal olarak da önemli ölçüde artmıştır. Örneğin, nominal net asgari ücret 2023’e kıyasla 2024’te %71 arttı.
Yorumlar kapalı.