Avrupa’nın En İyi ve En Kötü Emlak Piyasaları; 2024’te Nereye Yatırım Yapılmalı?

Gayrimenkul yatırımları söz konusu olduğunda, bir mülkün kiralanmasının yıllık getirisi olarak tanımlanan kira getirisi kritik bir ölçümdür.

Daha yüksek kira getirileri, yatırımdan daha iyi getiri elde edildiğini gösterir; bu da her bilinçli yatırımcı için çok önemlidir.

Örnek vermek gerekirse, rakamları ayrıntılı olarak inceleyelim: 500.000 € karşılığında bir mülk satın almak ve aylık 2.000 € (veya yıllık 24.000 €) kira kazanmak, yıllık %4,8 brüt kira getirisi ile sonuçlanır. Vergiler ve diğer idari giderler muhasebeleştirildikten sonra net getiri daha düşük olacaktır.

Avrupa emlak piyasasında kira gelirini en üst düzeye çıkarmayı amaçlayan akıllı bir yatırımcı olan Maria’yı düşünün. Başlıca sorunu, yatırım yapılabilecek en iyi yeri belirlemektir.

Kararına yardımcı olmak için, hangi Avrupa ülkeleri ve şehirlerinin en iyi ve en kötü emlak kiralama getirilerini sunduğunu ortaya çıkarmak için 2024’ün ilk çeyreği itibarıyla güncellenen Küresel Mülkiyet Rehberi’ndeki en son verileri inceleyelim.

Letonya, İrlanda ve İtalya, çok güçlü ortalama kira getirileriyle ülke listesinin başında yer alıyor ve Maria gibi yatırımcılar için önemli fırsatların sinyalini veriyor. Letonya %8,06 kira getirisi ile Avrupa’nın en yüksek kira getirisi olarak öne çıkıyor.

Mevcut kira getirileri sabit kalırsa, Letonya’da ilk gayrimenkul yatırımının telafi edilmesi yaklaşık 12 yıllık kira geliri gerektirecektir. İrlanda ve İtalya’da ihtiyaç duyulan yıl miktarı sırasıyla on üç ve on dört olacaktır.

1. Letonya – %8,06
2. İrlanda – %7,85
3. İtalya – %7,38
4. Romanya – %6,63
5. Litvanya – %6,44
6. Türkiye – %6,36
7. Birleşik Krallık – %6,21
8. İspanya – %6,17
9. Kuzey Makedonya – %6,00
10. Karadağ – %5,95

Odak noktası Avrupa’nın büyük şehirlerine daraltıldığında, Dublin ortalama %7,33 kira getirisi ile lider olarak karşımıza çıkıyor. Dublin’de iki yatak odalı birimler kazançlı bir yatırımı temsil ediyor. Maria’nın aylık 2.500 € kira elde etmek için 365.000 € yatırım yapması gerekecek, bu da %8,22’ye varan getiri elde edecek.

İstanbul ve Riga da ortalama %6,6 ve %6,5 kira getirisi ile cazip seçeneklerdir.

1. Dublin, İrlanda – %7,33
2. İstanbul, Türkiye – %6,63
3. Riga, Letonya – %6,46
4. Bükreş, Romanya – %6,36
5. Podgorica, Karadağ – %5,7
6. Lizbon, Portekiz – %5,65
7. Londra, Birleşik Krallık – %5,59
8. Brüksel, Belçika – %5,54
9. Varşova, Polonya – %5,51
10. Vilnius, Litvanya – %5,47

euronews.com