Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve yatırım fonlarına yönelik önemli bir vergi düzenlemesini yürürlüğe aldı. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni tebliğle birlikte, taşınmaz gelirlerinden elde edilen kazançların hangi şartlarla vergi istisnasından yararlanacağı netleştirildi.
Yeni düzenlemeye göre, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen kurallar kapsamında, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmazlardan elde ettiği kazançların en az yüzde 50’sinin belirli süre içinde yatırımcılara kar payı olarak dağıtılması gerekecek.
GYO’larda Vergi Avantajı İçin Yeni Şart
Kurumlar Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklik sonrası hazırlanan tebliğle birlikte, özellikle gayrimenkul gelirlerinin nasıl hesaplanacağı konusu detaylandırıldı.
Buna göre;
- Ortak giderlerin nasıl dağıtılacağı
- Amortisman hesaplamaları
- Zarar oluşması halinde kar dağıtım şartının nasıl değerlendirileceği
gibi başlıklar örneklerle açıklandı.
Düzenleme, özellikle GYO’ların vergi avantajlarından yararlanabilmesi için daha şeffaf ve standart bir yapı oluşturmayı hedefliyor.
Kar-Zarar Hesaplarında Yeni Sistem
Tebliğde dikkat çeken bir diğer başlık ise kurumlar vergisi istisnalarında kar ve zarar hesaplamalarının yeniden düzenlenmesi oldu.
Yeni sisteme göre;
- Teknoloji geliştirme bölgeleri
- Serbest bölgeler
- Yurt dışı şube kazançları
gibi faaliyet bazlı istisnalarda tüm faaliyetler birlikte değerlendirilecek.
Ancak taşınmaz satış kazancı veya iştirak hissesi satış kazancı gibi işlem bazlı uygulamalarda ise her işlem ayrı ayrı ele alınacak.
Yatırım Teşvik Belgelerinde Belirsizlik Giderildi
Tebliğle birlikte yatırım teşvik belgelerine ilişkin tartışmalı alanlara da açıklık getirildi.
Özellikle 2 Ağustos 2024 öncesinde yatırım teşvik belgesi alan ancak sonrasında belge revizesi yapan şirketlerin, asgari kurumlar vergisi hesaplamasında nasıl işlem yapacağı netleştirildi.
Yeni düzenleme sayesinde şirketler:
- Eski yatırıma katkı tutarını baz alabilecek
- Ya da belge revizelerini oranlayarak hesaplama yapabilecek
Bu adımın özellikle büyük yatırım projelerinde oluşan vergi belirsizliklerini azaltması bekleniyor.
Piyasalar Ne Bekliyor?
Uzmanlara göre düzenleme, özellikle gayrimenkul yatırım ortaklıklarında kar dağıtım politikalarının daha disiplinli hale gelmesine neden olabilir.
Yeni sistemin aynı zamanda yatırımcıya nakit dönüşünü artırabileceği, ancak bazı şirketlerde kısa vadeli bilanço baskısı yaratabileceği değerlendiriliyor.
