Küresel çapta yaşanan belirsizlikler ve Orta Doğu’daki savaş ortamı, Türkiye’deki yatırımcı davranışlarını yeniden şekillendiriyor. TCMB tarafından 3 bin 103 hanehalkının katılımıyla hazırlanan Nisan 2026 Hanehalkı Beklenti Anketi, güvenli liman olarak görülen altına yönelik ilginin belirgin bir şekilde azaldığını, fiziki varlıklara ve taşınmaza olan talebin ise ivme kazandığını ortaya koydu.
Altından Kaçış, Taşa Toprağa Dönüş: Rakamlar Ne Diyor?
Savaşla birlikte beklenen yükselişi gösteremeyen ve güvenli liman algısı sarsılan altın, ilk sıradaki yerini korusa da ciddi bir kan kaybı yaşıyor. Buna karşılık, gayrimenkul sektörü yatırımcı için yeniden bir “koruma kalkanı” haline gelmiş durumda:
- Altın Tercihi Düşüyor: Mart 2026’da “altın alırım” diyenlerin oranı %55,2 iken, Nisan ayında bu oran 6,4 puanlık sert bir düşüşle %48,8’e geriledi.
- Gayrimenkul Yükseliyor: Mart ayında “ev, dükkan veya arsa alırım” diyenlerin oranı %28,5 seviyesindeyken, Nisan ayında bu oran 4,9 puan artarak %33,4’e ulaştı.
- Fiyat Artışı Beklentisi: Ankete katılanların %65,2’si konut fiyatlarının artmasını bekliyor. Hanehalkının 12 ay sonrası için konut fiyatlarındaki artış beklentisi ise %35,2 seviyesinde şekillendi.
Yatırımın Demografisi: Kimler Yatırım Eğiliminde?
Tasarruf ve yatırım tercihlerinin demografik kırılımı incelendiğinde oldukça dikkat çekici sonuçlar ortaya çıkıyor:
- Cinsiyet Dağılımı: Yatırım yapma eğiliminde olanların %54,7’sini erkekler, %45,3’ünü ise kadınlar oluşturuyor.
- Yaş Grubu: En yüksek yatırım iştahı 18-39 yaş aralığında görülürken, 55 yaş ve üzeri grupta bu oran belirgin şekilde düşüyor.
- Eğitim ve Gelir: Asgari ücret ve altı gelir grubunda olanlar ile ortaokul/lise mezunlarının yatırım ve birikim eğilimlerinde yüksek oranlar dikkat çekiyor.
Beklentiler Arasındaki “Enflasyon” Uçurumu 28 Puana Çıktı
Yatırımcının döviz veya mevduat yerine gayrimenkule yönelmesinin ardındaki en büyük etken ise yüksek enflasyon algısı. Dolar kuru tarafında sert bir sıçrama beklenmemesi (12 ay sonrası Dolar/TL beklentisi 52,12 TL), vatandaşın fiziki varlıklara yönelmesini destekliyor. Gıda (en çok artış beklenen kalem: %40,7) ve enerji fiyatlarındaki artış beklentisi sürerken, TCMB Nisan 2026 Sektörel Enflasyon Beklentileri raporu toplumun farklı kesimleri arasındaki uçurumu da gözler önüne serdi:
| Kesim | 12 Ay Sonrası Enflasyon Beklentisi (%) |
|---|---|
| Piyasa Katılımcıları | 23,39 |
| Reel Sektör | 33,70 |
| Hanehalkı (Vatandaş) | 51,56 |
Tablodan da anlaşılacağı üzere, piyasa profesyonelleri ile sokaktaki vatandaşın enflasyon beklentisi arasında yaklaşık 28 puanlık devasa bir fark bulunuyor. Hanehalkının enflasyonla mücadeleye olan inancının zayıf olduğu; önümüzdeki 12 ayda enflasyonun düşeceğine inananların oranının yalnızca %14,57’de kalmasıyla da kanıtlanıyor.
