Gayrimenkul ve inşaat sektörünün yanı sıra, tasarruflarını emlak piyasasında değerlendirmek isteyen milyonlarca vatandaşın gözünün çevrildiği yeni güvenli transfer uygulamasında kritik bir takvim revizyonuna gidildi. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz alım-satım işlemlerinde nakit güvenliğini en üst düzeye çıkarmayı hedefleyen “Güvenli Ödeme Sistemi” zorunluluğunu teknik altyapı hazırlıkları gerekçesiyle ileri bir tarihe erteledi.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan resmi basın açıklamasına göre, gayrimenkul alıcı ve satıcılarının para transferi esnasında maruz kalabileceği dolandırıcılık, hırsızlık, kapkaç ve sahtecilik gibi finansal risklerin tamamen ortadan kaldırılması amacıyla hazırlanan yeni sistem için ek süre tanındı. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında hayata geçirilen düzenleme, tapu tescili ile nakit bedelin eş zamanlı el değiştirmesini yasal bir güvenceye bağlıyor.
Üç Aylık Uzatma Yetkisi Kullanıldı
Normal şartlar altında, 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satış bedellerinin (nakit, havale veya EFT fark etmeksizin) Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden geçirilmesi zorunlu olacaktı.
Ancak ilgili yönetmeliğin Ticaret Bakanlığı’na tanıdığı “devreye alma tarihini üç aya kadar uzatma” yasal yetkisi resmi olarak devreye sokuldu. Bakanlık, sistemin sahada hiçbir aksaklık, gecikme veya mağduriyet yaşanmadan eksiksiz şekilde yürütülebilmesi amacıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile diğer tüm paydaş bankacılık/finans kurumlarıyla teknik entegrasyon çalışmalarını sürdürüyor. Tüm yazılımsal süreçlerin pürüzsüz tamamlanması adına zorunlu uygulama tarihi üç ay uzatılarak 1 Ekim 2026 olarak yeniden belirlendi.
Yeni Dönemde Gayrimenkul Alım-Satımı Nasıl Olacak?
1 Ekim 2026 itibarıyla resmen zorunlu hale gelecek olan Güvenli Ödeme Sistemi, kayıt dışı para trafiğini azaltırken şu güvenlik mekanizmalarını devreye alacak:
- Eş Zamanlı Takas: Tapu dairesinde mülkiyetin alıcıya geçtiği an ile paranın satıcının hesabına geçtiği an dijital olarak eşitlenecek. “Parayı aldım, tapuyu vermem” veya “Tapuyu aldım, parayı göndermedim” devri tamamen kapanacak.
- Tüm Ödeme Tiplerinde Zorunlu: Taşınmaz satış bedelinin bir kısmının ya da tamamının nakit, banka havalesi veya EFT yoluyla ödenmesi senaryolarının tamamında bu aracı güvenli havuz sisteminin kullanılması şart koşulacak.
