Türkiye’de ortalama konutun metrekare fiyatı altın bazında 6,16 gram seviyesine geriledi. Uzun dönem ortalamasının oldukça altında kalan bu seviye, gayrimenkul piyasasında “tarihi iskonto” tartışmalarını yeniden gündeme taşıdı.
Türkiye’de konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam etse de, altın karşısındaki performansı dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu tarafından paylaşılan verilere göre, Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 6,16 gram altın/m² seviyesine geriledi. Uzun dönem ortalamasının ise 10,65 gram altın/m² olduğu belirtiliyor.
Bu veriler, konut piyasasının nominal fiyat artışlarına rağmen altın karşısında ciddi bir değer kaybı yaşadığını gösteriyor. Başka bir ifadeyle, konut fiyatları Türk lirası cinsinden yükselirken, altının çok daha hızlı değer kazanması nedeniyle gayrimenkulün altın bazındaki fiyatı gerilemeye devam ediyor.
Şubat 2026 verileri ise düşüşün sürdüğüne işaret ediyor. Celal Erdoğdu’nun paylaştığı verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5,7 gram altın/m² seviyesine kadar gerileyerek son yılların en düşük noktalarından birine ulaştı. Bir önceki dip seviyenin Ağustos 2020 döneminde görüldüğü ifade ediliyor.
Uzmanlar, bu göstergenin konutun gerçek satın alma gücüyle değerini ölçmek açısından önemli olduğunu belirtiyor. Çünkü enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde TL bazındaki fiyat artışları yanıltıcı olabiliyor. Altın bazlı hesaplama ise yatırımcının servetini koruma açısından daha net bir karşılaştırma sunuyor.
Son yıllarda yaşanan gelişmeler de bu görüşü destekliyor. Altın fiyatlarındaki sert yükseliş, konut fiyat artışlarının önüne geçerken, yatırımcı açısından altın daha güçlü bir getiri aracı haline geldi. Böylece geçmişte bir konut almak için gereken altın miktarıyla bugün çok daha fazla konut alanı satın alınabilir hale geldi.
Gayrimenkul piyasasında bu tablo iki farklı şekilde yorumlanıyor. Bir kesim, konutun altın karşısında tarihi iskontolu seviyelere gerilemesini uzun vadeli alım fırsatı olarak değerlendirirken, diğer kesim yüksek faiz ortamı ve zayıf talep nedeniyle fiyat baskısının bir süre daha devam edebileceğini düşünüyor. Ancak veriler, altın bazında bakıldığında konutun son yılların en ucuz seviyelerinde bulunduğunu açık şekilde ortaya koyuyor.
