Çin’de yıllardır ekonominin lokomotifi olarak görülen emlak sektöründeki sorunlar sürüyor. Mayıs ayında yeni konut fiyatlarındaki düşüş yeniden hız kazanırken, gayrimenkul piyasasının dip yaptığına yönelik beklentiler zayıfladı.
Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, yeni konut fiyatları mayıs ayında aylık bazda yüzde 0,2 geriledi. Nisan ayında düşüş oranı yüzde 0,1 seviyesinde gerçekleşmişti. Yıllık bazda ise konut fiyatları yüzde 3,5 düşerek önceki aya paralel seyrini korudu.
Beş Yıllık Kriz Devam Ediyor
Bir dönem Çin ekonomisinin yaklaşık dörtte birini oluşturan gayrimenkul sektörü, yaklaşık beş yıldır süren krizle mücadele ediyor. Sektörde yaşanan çöküş, ülkenin en büyük emlak şirketlerinden bazılarının iflasına yol açarken, konut piyasası ekonomik büyümeyi destekleyen bir unsur olmaktan çıkarak yük haline geldi.
Uzmanlara göre konut sektöründeki zayıflık, Çinli hanehalklarının harcama iştahını da olumsuz etkiliyor.
Büyük Şehirler Direnirken Küçük Kentlerde Baskı Sürüyor
Centaline Property Analisti Zhang Dawei, sert fiyat düşüşlerinin büyük ölçüde geride kaldığını ancak piyasanın halen kırılgan olduğunu belirtti.
Analiste göre;
- Birinci kademe şehirlerde direnç devam ediyor,
- İkinci kademe şehirlerde ayrışma yaşanıyor,
- Üçüncü kademe şehirlerde ise baskı sürüyor.
Nitekim Şanghay, Shenzhen ve Guangzhou gibi büyük şehirlerde konut fiyatları mayıs ayında yüzde 0,2 yükseldi. Buna karşın küçük şehirlerde düşüş eğilimi devam etti.
Satışlar ve Yeni Projelerde Gerileme Derinleşti
Ocak-mayıs dönemine ilişkin resmi veriler, konut satışları, gayrimenkul yatırımları, yeni inşaat başlangıçları ve geliştiricilerin topladığı fonlarda düşüşün hızlandığını ortaya koydu.
Yerel yönetimlerin sektörü desteklemek amacıyla teşvik adımlarını artırmasına rağmen toparlanmanın henüz ülke geneline yayılmadığı görülüyor.
Öte yandan piyasa anketleri, konut fiyatlarındaki gerilemenin bu yıl daha sınırlı kalabileceğini ve 2027 yılında yeniden yükseliş sürecinin başlayabileceğini öngörüyor.
