Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarım arazilerinin satışında köklü değişiklikler kapıda. 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan düzenlemeyle, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında satış süreci yeniden şekillendiriliyor. Buna göre mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle satışa çıkarılan taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılara açık olacak.
Mevcut uygulamada mahkeme kararıyla satışa çıkarılan taşınmazlara üçüncü kişiler de katılabiliyordu. Yeni sistemde ise aileye ait mülklerin doğrudan dışarıdan yatırımcıların eline geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. İlk ihalede alıcı çıkmaması veya satışın gerçekleşmemesi halinde taşınmaz ikinci aşamada genel katılıma açık ihale yöntemiyle satışa sunulabilecek.
İhaleyi Bozanlara Ağır Yaptırım
Düzenleme yalnızca miras satışlarıyla sınırlı değil. İhaleyi kazanmasına rağmen satış bedelini yatırmayan kişiler için de yeni yaptırımlar geliyor. Buna göre teminatın yanmasının yanı sıra, teklif bedelinin yüzde 5’i oranında ek para cezası uygulanacak. Böylece ihaleleri sonuçsuz bırakmak veya fiyat yükseltmek amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Aile Mülkiyetinin Korunması Hedefleniyor
Düzenlemenin özellikle aile konutları ve tarım arazilerinin korunmasına katkı sağlaması bekleniyor. Hukuk çevreleri, ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasının aile mallarının değerinin altında el değiştirmesini önleyebileceğini ve uzun süren miras anlaşmazlıklarının çözümünü hızlandırabileceğini değerlendiriyor.
