Son yıllarda özellikle lüks sitelerde kontrolden çıkan aidat artışları için Meclis’ten dikkat çeken bir düzenleme geçti. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni yasa ile site yönetimlerinin tek taraflı yüksek aidat artışı yapmasının önü kesildi.
Yeni düzenleme, son dönemde bazı sitelerde 2 bin dolara kadar çıkan aidat tartışmalarının ardından geldi. Özellikle büyükşehirlerde birçok ev sahibi, aidat yükü nedeniyle dairesini satışa çıkarmaya başlamıştı.
Artık Malik Onayı Olmadan Zam Yapılamayacak
Yeni sistemle birlikte site yönetimlerinin hazırladığı bütçeler doğrudan yürürlüğe giremeyecek. Hazırlanan bütçelerin kat maliklerinin onayından geçmesi gerekecek. Kabul edilmeyen bütçelerde ise geçici artış oranı yalnızca yeniden değerleme oranı kadar uygulanabilecek.
2026 yılı için bu oran yüzde 25,49 seviyesinde bulunuyor.
Düzenlemeyle birlikte:
- Yüzde 100’ü aşan aidat zamları,
- Tek taraflı ek masraf çıkarılması,
- Onaysız personel ve gider artırımları,
- Kontrolsüz avans toplama uygulamaları
önemli ölçüde sınırlandırılmış olacak.
Üçte İki Çoğunluk Şartı Geldi
Asansör bakımı, güvenlik, temizlik, personel giderleri ve benzeri birçok harcama artık maliklerin onayına tabi olacak. Kritik kararların alınabilmesi için üçte iki çoğunluk aranacak.
Uzmanlara göre yeni düzenleme, son yıllarda sık sık gündeme gelen “site yönetimi keyfi” tartışmalarını azaltabilir.
Aidat Krizi Ev Satışlarını Hızlandırdı
Özellikle İstanbul’daki bazı rezidans ve lüks konut projelerinde aidatların kira seviyesine yaklaşması sonrası birçok ev sahibi dairesini satışa çıkarmaya başladı. Gayrimenkul sektöründe, aidat yükü nedeniyle yatırımcı ilgisinin bazı projelerde zayıfladığı konuşuluyor.
Hukukçular ise yeni düzenlemenin aidat davalarını ve icra takiplerini azaltabileceğini düşünüyor. Son dönemde mahkemelere taşınan dosyaların önemli bölümünü “fahiş aidat artışı” şikayetleri oluşturuyordu.
Yeni yasa ile birlikte site yönetimlerinde daha şeffaf ve ortak karar odaklı bir dönemin başlaması bekleniyor.
Kaynak: Dünya Gazetesi
