Kırsal alanlarda yapılaşmaya yönelik kurallar sıkılaştırıldı. Artık “tarlaya ev yaparım, kimse karışmaz” dönemi fiilen sona eriyor. Yeni düzenlemeyle birlikte prefabrik ve tiny house gibi alternatif yapılar da dahil olmak üzere tüm yapı türleri belirli şartlara bağlandı.
Özellikle son yıllarda artan kontrolsüz yapılaşma ve kaçak yerleşimlerin önüne geçmek amacıyla getirilen kurallar, arsa sahipleri ve yatırımcılar açısından önemli değişiklikler içeriyor.
Yeni Düzenlemeye Göre Şartlar Netleşti
Yeni kriterler kapsamında:
- Minimum arsa büyüklüğü 5.000 m² olacak
- Parselin yola cephesi bulunması zorunlu hale geldi
- Yapılaşma oranı maksimum %5 ile sınırlandırıldı
- Toplam inşaat alanı 250 m²’yi geçemeyecek
- Yapılar en fazla 2 kat ve 6.5 metre yükseklikte olabilecek
- Parsel sınırına en az 5 metre, yola ise 10 metre mesafe bırakılacak
- Ruhsat ve zemin etüdü artık zorunlu olacak
Tiny House Dahil Her Yapı Denetim Altında
Daha önce gri alanda kalan tiny house ve prefabrik yapılar da bu düzenlemeyle açık şekilde kapsama alındı. Yani tekerlekli ya da sabit fark etmeksizin, “yerleşim amacı taşıyan” tüm yapılar artık aynı kurallara tabi olacak.
Denetimler Artacak, Kaçak Yapıya Alan Daralıyor
Yetkililer, yeni düzenlemeyle birlikte denetimlerin de sıkılaşacağını belirtiyor. Özellikle son dönemde hızla yayılan izinsiz yapılaşmanın önüne geçilmesi hedeflenirken, kurallara uymayan yapılar için yıkım ve cezai yaptırımların gündeme gelebileceği ifade ediliyor.
